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黄欣伟:金角银边草肚皮 小生意往钱飞

发布日期:2021-09-29 14:52   来源:未知   阅读:

  最近听到两个截然不同的商业讯息,一个是寸土寸金的淮海路出现了空铺潮,一个是外环外的万科城市花园社区内呈现“底铺租金超越沿街商铺”的倒挂现象。

  最近听到两个截然不同的商业讯息,一个是寸土寸金的淮海路出现了空铺潮,一个是外环外的万科城市花园社区内呈现“底铺租金超越沿街商铺”的倒挂现象。

  这一冷一热之间的反差,其实颇多玩味,这些年我们习惯用所谓的专业术语,静态应对变幻莫测的动态市场,所以有了“一铺养三代”,所以有了“金角银边草肚皮”。

  淮海路的空铺潮其实很好理解,一方面是居高不下的租金,一方面是电商凶猛价格透明化,之前有博文【陕西北路潮鞋街为何投降】已经做了相关阐述,在此不再重复赘述。

  位于外环外的万科城市花园,其实在上海非常有名,无论是第一家颠覆了“地段地段还是地段”的选址(其实业主方也是迫不得已),还是被妖魔化了的“每三分钟一架飞机降落”,抑或被交口称赞的万科物业,无一都给这个市郊楼盘带来足够的话题沿袭力。

  今天万科城市花园内部底商租金领跑已成熟起来的七宝商圈街铺,倒是一个很值得就事论事的玩味。

  遥想2000年前,万科城市花园交房时候,该片区“无公交、无配套、无人气、有飞机、有国道”的情形,使得如今不得不佩服当时入住业主的勇气。但正是在这样一个不利的大环境,逼迫甲方“自建配套和物业”,经过这么多年的运行,这不得已而为之的举措居然被培育成了该项目乃至该品牌最大的两大强势市场抓手。

  我们相信,最初利用底商自建配套的定位,也无外乎是满足居民“没买菜没超市没理发没洗衣没娱乐”等一系列不方便之下的权益简陋,但是我们更愿意相信,在近些年七宝整体商业完全起步背景下,在电子商务甚嚣尘上甚至被神话了的背景下,这些底商能够活下来并且活的不错,一定是“经历过业态转型、经历过电商冲击、经历过市场博弈”。

  从最早的配套满足型,到后来的业主兴趣型,到如今的个性模式型,应该说如今万科城市花园商业成功,不应完全归功于甲方,而是市场导向迫使一大批新商业模式野蛮生长的现实主义。

  至于之前我们顶礼膜拜的服务型商业,码先生高手之家88346.com会网最。包括电玩、棋牌、美发等等,也因为有了更多外部选择而面临残酷竞争。

  有个说法叫“今天的咖啡馆如果真的只卖咖啡一定活不下去”,这引出一个命题,今天和未来的底商,出路在哪里?

  听说电商无法有体验感,用鼠标和用手摸、用鼻子嗅、用喜好来判断,能一样么?!

  听说电商被食品保质期所“行政杯葛”,同样是尾货,直销是不是更有优势呢?!

  听说电商有越来越多的隐形贿赂,把行贿款用在“一手让利一手交钱”可以么?!

  邻里街坊,如果不出社区但附着细微不足道的价格劣势,会考验老板的个人魅力!

  小店一个老板,决策简单说干就干,优惠、活动的执行力是大商家不屑且无法比拟的。个性小店,跑在起哄之前,非电商可替代,非大商家所复制。

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